利回りの良い物件を購入したが、
空室が増え続ける・・・
リフォーム・修繕の手間や費用が想像以上にかかる、
計画外の負担が多くなる・・・
家賃が相場より高く設定されていて、入居者の入替の度、
家賃収入が減っていく・・・
不動産は基本的に急激な価格変動はなく、ローリスクな投資商品です。
また正しい知識を持って運用をすれば安定した家賃収入が得られます。
しかし、「目先の数字に飛びつき不動産投資を始めてしまった」
「会社員で本業が忙しく対処の時間が取れない」等の理由で、上記のような失敗をしてしまう方が少なくありません。
不動産投資の失敗の原因の多くは、利回りという単純な指標で判断をしてしまい、
その裏にある
・適正な家賃設定
・物件のクオリティ
・融資条件
等、投資対象としての価値が見えないままに手を出してしまっているということです。
また、物件の運用に必要なタスク（管理や修繕の業務）を把握できていないのも失敗の大きな要因です。
例えば、比較的安価な中古マンションを購入した場合は、リフォームや修繕をしなくてはいけないケースが多いですが、 そんな価値の低い物件に手を出してしまうと、融資条件も悪かったりと、ローンの返済や修繕費の支払いが 大きな負担になっていきます。
想定より収益が悪く、リフォームなどで物件の価値を上げるための施策も取れなくなってしまい、
それがさらなる入居率の低下・及び一層の収益悪化を引き起こしてしまう。
そんな負の連鎖が続いてしまうのです。
空き家が多く、資産価値も低いとなると、当然売却先も見つかりにくくなります。
購入価格より高値で売ることができないのはもちろん、借入をして購入している場合は、借入残額と同じくらいの
金額で売れなければ損をしてしまいます。
買い手がつかないと販売希望価格から値段を下げて売ることになり、不動産投資は失敗に終わります。
そうなると、最終的には不動産投資から撤退をせざるを得ない状況に追い込まれてしまうのです。
不動産投資に成功するか失敗するかは、物件選びが大きなウェイトを占めています。
特に、例えば会社員の方が本業とは別に、資産運用として不動産投資を選ぶ際には、
安心して手間なく長期運用のできる物件が求められているのではないでしょうか？
そのような物件を適切な価格で購入することができれば、投資のリスクは限りなく小さくなります。
しかし、物件の価値を判断するスキルを、一般投資家の方が学べる機会も時間もほとんどないのが現状です。
例えば、価値を判断する上で必要な情報は少なくとも以下のように挙げられます。
このようなことに関して、ネットや本などでは様々な情報が飛び交っています。
その中には全く真逆の情報もあり、どの情報が正しいのかを判断することには限界があります。
転入超過とは、転入数が転出数を上回っている状態のことです。
東京への転入超過は21年連続他の都道府県よりも圧倒的に高い、つまり、人口が最も増え続けているエリアということになります。
人口が増え続けているということは、その分マンションに入居を希望している人も増え続けると予想されます。
東京都が発表している世帯数の長期予測では、総世帯は2020年にピークに達しますが、単身世帯はその後も増加し続ける見込みです。
東京オリンピックが終わったら、不動産価値が下がってしまうのではないか？と不安に感じている方もいるかもしれません。
でも、東京は単身世帯が増加しつづけるため、マンションのニーズも高まっていきます。
東京の物価水準は香港やシンガポール、ニューヨーク、ロンドンに比べて割安感があります。また、今後も引き続き発展が見込まれるため、
世界的に見ても不動産価値の高い魅力的な都市とされています。
そのため、わざわざ東京の不動産に投資をする海外の個人投資家が増加しているのです。
駅から徒歩10分という、東京都心の中でも特に便利な立地。
これが、さらなる人気と、高い入居率につながっています。
当社がご紹介する物件は、高級仕様な洗練されたデザインで、設備も充実！
人気の高い要素が揃っているため、他の物件と比べて競争率が高く、空室リスクを低く抑えることが可能です。
本業で忙しいサラリーマンにとって、空室リスクを気にしなくていいというのは
大きなメリットとなります。
最初の購入価格が低くても、デザインが古臭い、設備が充実していないという物件だと、家賃の水準を維持するために、リフォームや修繕が必要になる場合がほとんどです。
そういった費用がかかってしまうため、結局かえって高くついてしまうというケースが多くあります。
中にはDIYで自らリフォームを行う人も。
一方、当社の物件は、最初からデザイン性・耐久性・居住性とあらゆる面で高い品質の物件を厳選しています。
そのため、余計なコストをかけずに、高い家賃水準を維持することができるのです。
品質の低い物件は、売却をしたいと思ったとしてもすぐに買い手が見つかる可能性は低いです。
しかし、当社でご紹介する高品質のマンションは買い手にとっても需要が高いため、価格設定が適切であれば
最短1ヶ月で売買を終えるケースもあります。
そのため、急に資金が必要になった時でも、売りたくなった時にすぐ買い手が見つかる可能性が高いです。
このように、空室リスクが低く、売却する際も価値がつきやすい高品質の物件は、銀行からも不動産価値が高いと見なされます。
そのため、銀行からの融資評価が高くなる傾向にあり、低金利融資を実行できます。
将来への不安が軽くなるマンション投資、
やってみたい！
不動産投資を始めるには、まず銀行から融資を受けなくてはいけません。
その融資を受けるためには面談が必要ですが、その面談での交渉次第でいい条件で融資が受けられるかどうかが決まってくるのです！
不動産投資が初めての方はどんな風に交渉すればいいか分からないし、そもそも本業で忙しい中でそんな時間なんてほとんどありませんよね。
ご安心ください。融資先の開拓から、融資の交渉まで、当社があなたに代わってすべて行います。そのため、自分の手間や時間を割く必要はありません。
投資って最初に資金がないとできないイメージがありませんか？
実は、当社の不動産投資は頭金10万円から投資をすることができます。10万円くらいなら、気軽に始められそうですよね。
東京商工リサーチが厳選した優良企業を掲載する情報誌「ALevel 2019年関東版」で、当社が紹介されました！
以前、アメリカの出張先で同僚とたまたま不動産投資の話をしていたんです。
その時の話は日本がアベノミクス・金融緩和・マイナス金利とインフレ政策が進む中で、
インフレヘッジのためになにをやるべきかという話だったのですが、やっぱり現物資産を持った方がいいという話になって、
であれば不動産だろうと。
興味はあったけど、当時は話半分といった感じで、子供もまだ小さいので具体的に動こうとは思っていませんでした。
そこからしばらくして出会ったのがイディアライズの坂田さん。お会いした時には、
私の意図を汲んだプランを提案してくれました。
実際に税務面も含めたシミュレーションも見せていただき、税金が還付されるのは大きな決め手でしたね。
おかげ様で生活の基盤を変えることなく、投資ができています。
精神面ではずいぶん余裕が出るようになりました。以前は将来のため、万が一のためと、貯金や保険料の支払いに追われていましたが、最近は
最低限の貯金はしつつ、将来はマンションに任せて、子供と過ごす時間を大切にしています。
マンション経営を始めたのは40歳になった時ですね。当時資産を持つことの必要性を感じたのを覚えています。
物件の立地もとても良い場所ということもあり、購入に踏み切りました。
そこから早くも15年間が経ちました。
担当の方にはずっと同じ方がついてくれていて、合計7件を購入し、売却も進めながら運用してくることができました。
長期運用という面で非常に安心できています。
そういえば、私のマンションに住みたいと言って、実際に住んでくれたこともありましたよね(笑) 嬉しかったですよ。
長い付き合いなので、一緒にゴルフに行ったりもしています。
不動産運用の相談もそうですが、私が仕事についてのアドバイスをすることもあり(笑)、良い関係を築けているかなと。
最初は2つの会社から1件ずつ購入しました。その1つの会社がイディアライズさんでした。不動産は定期的に続けて購入し、今では計5件のマンションオーナーですが、
そのあと購入したのはイディアライズさんからだけですね。
その差は購入後のサポート。物件購入後は賃貸専門のチームの方と、さらに営業担当の方も
そのまま私をバックアップしてくれていて、物件の稼働率も非常に高く、こまめな連絡をいただいたりと、アフターサポートにとても満足しています。
実は自分で立ち上げたNPO法人があるのですが、イディアライズさんにはスポンサーにもなってもらっているんですよ。
営業担当の方とは不動産だけではなく、ふるさと納税や各種手当についてなど、税金にまつわることなんかも教えていただいたり、人生においての心強いパートナーですね。
不動産投資はご年齢からご家族構成、ご所得にもよって資金計画も変わってきます。
経験豊富なスタッフが一人一人のお客様のバックグラウンドに合わせて、
シミュレーション・プランの作成をお手伝いさせていただいております。
当社は、東京都内をメインテリトリーとする不動産コンシェルジュです。
不動産を単なる物としてご提供するのではなく、将来に渡っての長期安定収入と資産価値を見据えたトータルな不動産投資として、皆様の詳細へ向けたライフプランの一助として、
ご提案ができるよう心がけております。
現状、不動産業界は不透明なところも多い中、当社はお客様に安心してお金を預けられる運用先として、不動産を選んでもらえるような「不動産銀行」を実現したいと考えています。
そのために、将来の資産性・経営メリット・運用効率・節税対策など、私たちがこれまでに培ってきたノウハウを最大限に活用し、皆様の期待に応えることが大切であると確信しております。
今後もこの信念を胸に日々努力してまいりますので、一層のご支援を賜りますよう、宜しくお願い申し上げます。
※入居率は、空室日数が最低現状回復期間（クリーニングのみ⁄7日間）を除外した期間の数値です。
（H30年7月時点）
