入居者の募集・賃貸借契約の締結・家賃の集金・契約の更新など、一口に賃貸管理といってもその業務を遂行するためには資格、専門知識、経験、ノウハウが不可欠です。
また、これらをオーナー様が円滑に対応するのは困難なものです。
(株)イディアライズコーポレーションではオーナー様が負担となる煩雑な、しかし重要な業務をサポートするシステムをご用意致しました。
イディアライズのマンション管理システム
オーナー様のご希望に応じて、空室時でも一定の家賃収入を保証する、「家賃保証システム」と入金管理から未入金の督促まで家賃集金を代行する「集金代行システム」を用意しております。
| 家賃保証システム | 集金代行システム | |
| 契約期間 | ２年ごとに更新 | ２年ごとに更新 |
| 空室時の家賃の保証 | 有 | 無 |
| 礼 金 | 弊社取得 | オーナー様と弊社で折半 |
| 敷 金 | 弊社預かり | 弊社預かり |
| 更新料 | 弊社取得 | 賃料の0.5ヶ月分 |
| 管理手数料 | － | 3,000円 |
１．家賃保証システム空室の心配、滞納トラブルからオーナー様を解放いたします
マンション経営では、まず心配なのは入居者の確保です。せっかく経営を始めても、空室があっては収入が不安定になります。家賃保証システムとは、オーナー様の賃貸物件を当社が借受け、転貸するシステムです。
つまり、当社はオーナー様にとっては借主、転貸先の入居者にとっては貸主という関係です。入居者の有無に関係なく、空室時でも毎月一定の家賃収入を保証いたします。（募集期間を除く）
◆安定した家賃収入が得られます。
| 保証期間 | ２年間（自動更新） |
|---|---|
| 敷 金 | 当社がお預かりします |
| 礼 金 | 当社がお預かりします |
| 保証金 | 当社償却 |
| 更新料 | 当社が受領いたします |
| 保証家賃 | （査定家賃-3,000円）の90％ |
| 空室時の家賃 | 当社が保証します |
| 滞納時の家賃 | 当社が保証します |
| 家賃支払方法 | 毎月２０日に前月分家賃を当社からお支払いします |
| 家賃振込費用 | オーナー様負担 |
| 家賃変更 | 保証期間内は変更ありません。更新時にご相談下さい |
| 免責期間 | 入居可能日より60日間 |
２．集金代行システム安心ときめ細かいサービスで安心と確かな賃貸経営を実現
家賃の集金のトラブルは、金銭が関わることだけにオーナー様にとっては煩わしく悩みの多いものです。集金代行システムでは、入居者から当社に家賃を振り込んでもらうことにより入金を管理し、未集金の督促業務を行っております。また、毎月一定の期日に当社よりオーナー様の指定口座にお振込することにより、家賃滞納時のトラブルでオーナー様にご迷惑をおかけすることはありません。このような賃貸経営に係わる煩雑な業務を代行し、オーナー様をサポートいたします。
◆滞納者への督促の手間が省けます。
| 委託期間 | ２年間（自動更新） |
|---|---|
| 敷金 | 新規契約時 当社が預かります（0～2ヶ月分） |
| 礼金 | 当社とオーナー様とで折半 |
| 保証金 | 当社償却 |
| 更新料 | 賃料の0.5ヶ月分 |
| 管理委託料 | 毎月3,000円 |
| 空室時の家賃 | 保証なし |
| 家賃滞納時 | 家賃送金日までに取立業務を当社が行います |
| 家賃支払方法 | 毎月２０日に前月分家賃を当社からお支払いいたします |
| 振込手数料 | オーナー様負担 |
| 家賃変更 | 入替時・更新時にご相談下さい |
Ｐoint １ 高い稼働率の維持の実現
当社では入居時にかかる諸費用のうち敷金をすべて保証金とし、仲介手数料を無料にすることで、入居者さんがお部屋探しをしている時のいくつかの競合物件と比べて入居時にかかる費用が格段に安くなりますので、お部屋選びをする際の物件の大きな決め手の要因の一つにもなっています。
家賃の設定を上げることが可能になり、家賃の設定を上げることで入居者が見つかりにくくなる事にはなりずらいのです。 また、入居稼働率（空室期間の減少）を上げていく事ができます。
入居者さんとの賃貸借契約の解約を２ヶ月前通告を原則としています。
Ｐoint ３ 前入居者さんからの家賃が取れている間に、内装クリーニング・新入居者さんの物件案内が可能になるケースが増えて、稼働率を上げていく事ができます。
次の賃貸の募集をかけていく時、必ずお部屋の案内を行います。しかし、内装が終わっていない状態で案内しては気に入ってもらえる物件もなかなか難しいのが現状です。
1ヶ月前の解約予告の場合は、大抵が賃貸契約が切れてから内装業者の手配をしてクリーニングにとりかかるので、２週間位はどうしてもかかってしまうものですので、その間の家賃は当然ない状態で空室期間が発生してしまいます。
ところが、２ヶ月前の解約予告の場合、賃貸契約期間内で内装クリーニングに取り掛かる事が可能になってくることが多くなります。
特に単身者の場合、今住んでいるお部屋を退去する旨と不動産会社に連絡する時には、既に次の引っ越し先がある程度決まっている事が多いのです。賃貸契約期間中に入居者さんはそうするとお部屋の荷物などの引越しが終わっていることになっているのです。
２ヶ月前の解約予告の場合、賃貸契約期間内で、内装のリフォーム・次の入居者さんの物件案内を、綺麗にクリーニングされたお部屋での案内ができることになります。